胡润研究院8月31日发布《2017上半年胡润全球房价指数》显示,中国房价涨幅整体依旧处于全球最快。涨幅最大的前10个城市中,有6个来自中国,前50中有21个中国城市。 ??厉害了我的国。
??1、中国房价继续领涨全球,无锡、香港、郑州、长沙、广州和石家庄等21城称霸世界50强,比上年增加2个??最近一年全球房价涨幅最高的前50名城市中,有42个涨幅在10%以上,第50名涨幅8.2%。有意思的是,在这份全球房价涨幅榜上,中国城市涨幅都超过10%。??排名中国涨幅最低的上海,涨幅刚好10%,位列42位。??杠杆游戏注意到这份指数统计的时间,为2016年6月-2017年6月。而大半年前,胡润研究院曾发布2016年全球涨幅前50强城市。2016全年,冲进全球涨幅前50强的我国城市为19个。??如今增加2个,达到21个。综上,可以说中国房价整体上继续领涨全球。见下图1。 ??图1.2017上半年胡润全球房价涨幅前50大城市  图表来源|胡润研究院
??值得注意的是,全球涨幅前10大城市中,中国占6个。??加拿大的多伦多,跃居全球房价涨幅第1,涨幅高达26%。而在2016年,多伦多涨幅为14.8%,当时涨幅位列全球28位。??接着,冰岛的雷克雅未克第2。紧随其后的无锡、香港、郑州位居3、4、5。有意思的是,无锡、郑州都是前10的常客。在2016年,他们涨幅位居第4、第9。下文图2。??整体而言,这半年全球房价涨幅都有所收窄。2016年时,涨幅全球第1的合肥,年度涨幅高达48.4%,远高于如今的多伦多。当时,前15强的涨幅都超过20%。如今,仅前5位的多伦多、雷克雅未克、无锡、香港、郑州涨幅达到20%。??当然,2017年还在继续,说不定到了年底再盘点数据惊人。??最大的黑马要数长沙,此次冲击前10,占据第7的宝座。而在2016年,其在20名开外,当时为涨幅第23名。此外,广州、石家庄也冲进了前10。??除了这6个城市,我国的济南、合肥、武汉、厦门、杭州、西安、福州、南京、天津、南宁、重庆、北京、青岛、南昌、上海等15个城市也进入全球涨幅前50强。??除了中国,涨幅最快的50个城市,分别来自其他11个国家。??美国有7个,分别是:西雅图、达拉斯、奥兰多、丹佛、纽约、萨克拉门托和迈阿密;德国6个:柏林、汉诺威、斯图加特、法兰克福、慕尼黑和汉堡;加拿大4个:多伦多、汉密尔顿、维多利亚和温哥华;澳大利亚3个:墨尔本、悉尼和堪培拉;爱尔兰和新西兰各2个,分别是:沃特福德、都柏林/奥塔哥、惠灵顿;冰岛、荷兰、葡萄牙、土耳其、韩国各1个,分别是:雷克雅未克、阿姆斯特丹、里斯本、伊斯坦布尔、首尔。??2、我国房价整体涨幅较上年有所收窄,前10强让出4个位置,深圳、宁波退出全球涨幅50强榜单??和2016年全球房价涨幅前50大城市最大的变化在于,2017上半年,涨幅前10城市中,出现了4个其他国家的城市。??2016年时,前10全部被中国城市包揽。彼时的前10,如今除了无锡和郑州还在前10位次,其余都换了新颜。  ??图2.2016年胡润全球房价涨幅前50大城市  图表来源|胡润研究院
??特别是2016年的全球房价涨幅冠军合肥,跌到了13位,不过位次依旧不低。涨幅上下滑却不少,2016全年涨幅高达48.4%,2017上半年为15.4%。但显然,这也证明了,外界所言合肥房价“腰斩”,完全不是那么一回事。??其余2016年涨幅前10的厦门、南京、杭州、上海、福州、北京,也都有不同程度下滑。其中北京、上海下滑位次最大。分别从第10、7下滑到34、42。??杠杆游戏还注意到,2016年位居全球涨幅前10(第5)的深圳,2017上半年退出全球涨幅50强榜单。深圳房价的变化,和各位杆友的体会大致类似。此外,还有宁波也从榜单上消失。??最大的变化还在于,和全球房价涨幅收窄同步,2017上半年,我国各大城市房价涨幅都有明显降低。其中,排名中国第1、全球第3的无锡上涨22.9%。而2016年时,全球涨幅前7的合肥、厦门、南京、无锡、深圳、杭州、上海全部涨幅在30%以上。??即便当时涨幅第14位的广州,也高达23.6%。??彼时,全球涨幅最快的14个城市中,除了第11名的温哥华,其余全部是我国城市。??可见当时,我国房价涨幅之猛,和各位杆友的体验应该是一致的。杠杆游戏认为,2016年涨幅过高,拉高了基数,加之调控、货币的收紧,导致了当下涨幅的收窄。??不过杠杆游戏要强调两点:??1、2017上半年,我国进入全球涨幅50强城市排名最低的上海,依旧有10%涨幅。和2016年宁波12.4%的最低涨幅比,并不低多少。??2、如文初所述,当时仅19城市进入全球涨幅前50,如今增加到21个,可见我国之厉害。??3、香港、西安、南宁、重庆挤进涨幅全球前30,补涨效应明显,郑州、广州、石家庄、长沙涨幅位次迈进??看着内地城市涨幅一个比一个厉害,香港也不能等啊。实际上,香港2016年房价也涨得不低,只是内地城市普遍太厉害,抢了这座国际大都市的风头。??在最新的涨幅中,见上图1,香港不仅王者归来,且一举拿下全球房价涨幅第4,位列中国城市第2,仅次于无锡。??如上文杠杆游戏在第一部分所述,除了黑马长沙、石家庄外,郑州、广州涨幅位次也大幅迈进。2016年郑州涨幅排全球第9,如今进步4个位次,冲进全球第5,在大中华区仅次于无锡、香港。??还有广州。2016年涨幅为列全球第14,此次冲进全球第8,中国第5。日前,杠杆游戏的老友孙不熟君,在他的城市战争撰文指出,《别再说广州房价低了!它和深圳的差距真心不大了》——看来,所言甚是。 ??最后,杠杆游戏注意到两点:
??1、2016及2017上半年,这两份全球房价涨幅前50强城市榜单,几乎涵盖了我国所有热点城市。2016年涨幅未进入全球50强的西安、南宁、重庆,不仅在2017上半年涨幅位次中上榜,且一举冲进前30。继续补涨模式,开挂明显。??和西安、重庆一样,中西部另外一座重镇成都,涨幅却未进入全球前50——这和当地居民的体会应该不吻合。不过,话说回来,这一年多中国主要一二线城市都涨得太猛。整体上0.1%的差别,可能就决定位次。且还有口径问题。??2、东北四大城市沈阳、大连、长春、哈尔滨均未进入全球房价涨幅前50强。显然,这和当地的经济处境息息相关。